оформление неДвимости

Тапу

Тапу в Турции
Тапу в Турции образец
Тапу в Турции образец

ТАПУ в Турции - единственный документ, что удостоверяет право собственности на недвижимость. 

Турецкие граждане и иностранцы имеют равные права. Отличием при оформлении ТАПУ в Турции для иностранных граждан является разрешения Военного Комитета, выдается оно под покупку объекта недвижимости, на имя нового владельца. Это разрешение подтверждает то, что место где расположен объект не является стратегически важным и не находится под военной  или же государственной охраной.

ТАПУ в Турции регистрируют по месторасположению покупаемой недвижимости в кадастровом комитете. Покупателем и продавцом, в присутствии государственного переводчика, подписывается акт отсутствия претензий друг к другу и после этого происходит процесс передачи права собственности. Покупателя вписывают в кадастровую книгу, а затем выдают кадастровый лист или как его называют ТАПУ – свидетельство владения недвижимостью. 

27 июля 2012 года  Советом Министров Турции были утверждены новые законы по приобретению недвижимости нерезидентами страны. Раньше основным был, прописанный в Турецкой конституции, «принцип взаимности», в соответствии которому иностранцы в Турции наделялись такими же правами, как наделяет турецких граждан противоположная страна. Но теперь 129-и странам разрешено покупать недвижимости на территории Турции, не учитывая этот принцип. 

Также увеличилось количество земельной площади, которую может приобрести иностранный гражданин на свое имя, с 2,5 до 30 гектаров. А процент недвижимости, принадлежащей нерезидентам страны в любом районе Турции, регламентируется 10%. 

Иностранцы имеют право приобрести в собственность жилую, коммерческую недвижимость, землю. Что касается земли, то обяязательным условием покупки земельного участка, является наличие разрешения на строительство на этом участке. Земли сельскохозяйственного назначения иностранцы не могут приобрести в собственность. 

Владельцем недвижимого имущества считается физическое или юридическое лицо, вписано непосредственно в ТАПУ. Возрастного ограничения нет: в ТАПУ в Турции можно также прописать несовершеннолетних детей. Часть земли, на которой располагается приобретаемая недвижимость, автоматически, вместе с квартирой/домом/виллой, передается в полное владение новому собственнику. 

В ТАПУ в Турции может быть вписано до 10 человек (они могут быть как родственниками, так и посторонними лицами), которые будут являться владельцами равных или разных долей недвижимости. Их количество, а также размер доли собственности определяют сами покупатели, при этом не требуется подтверждения от всех владельцев о поступлении денежных средств. 

Каждый из совладельцев, вписанных в ТАПУ в Турции, имеет право перепродать свою долю, но для этого ему необходимо получить согласие всех владельцев данной недвижимости. 

В ТАПУ в Турции прописывается площадь не квартиры, а земельного участка. 

Также в ТАПУ в Турции не прописывается адрес дом/квартиры/виллы, а указывается кадастровый номер участка. 

В случае потери ТАПУ в Турции его можно восстановить на протяжении 1 рабочего дня. 

В Турции титульная система оформления прав на объекты недвижимости. То есть, оформить право на недвижимость можно в единственном государственном органе – кадастровом управлении, что исключает все возможные махинации с недвижимостью. Если Кадастровое управление выдало титул "ТАПУ" – это подразумевает безвременное, абсолютное  право владения, и после заключения сделки купли-продажи не может быть оспорено в суде. 

Подлинность ТАПУ в Турции проверяется в кадастровом управлении. Оформлять и регистрировать сделки нотариусы не имеют права. Они могут только оформить договор купли-продаже с указанием стоимости недвижимости и условий оплаты, но этот договор не будет обладать юридической силой без наличия документа ТАПУ. Заявленный в договоре купли-продажи покупатель или его официальный представитель - единственные лица, которые имеют право подписи ТАПУ, они обязаны присутствовать при подписании, оформлении документов. 

 

ТАПУ в Турции бывает двух цветов: 

Красный -  участок земли с готовой недвижимостью. 

1. Адрес участка, на котором расположена приобретаемая недвижимость 

2. Фотография (при оформлении документов требуют 2 фото паспортного формата);

3. Информация об регистрации участка в кадастровом управлении 

4. Состояние участка (берется из информации поданной в кадастровом управлении) 

5. Площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья)

6. Состояние объекта недвижимости, принадлежащего новому собственнику (тип собственности) 

7. Стоимость объекта недвижимости 

8. Информация об предыдущих владельцах

9. Информация об новых владельцах 

10. Дата покупки недвижимости предыдущим владельцем 

11. Номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности)

12. Данные регистрации документа ТАПУ

13. Дата покупки объекта недвижимости новым владельцем  

Печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица. 

Синий – выдают на участок без строения. 

Подробную информацию о недвижимости: кому она принадлежала ранее, имеются ли долги, обременения и т.п., вам могут предоставить в Кадастровом управлении.

В ТАПУ в Турции указывается доля паевой собственности на землю, на которой располагается объект, и также стоимость недвижимости (которая может отличаться от действительной цены покупки так, как это выгодно при оплате ежегодных налогов на недвижимость, такая практика не приравнивается к скрытию налогооблагаемой стоимости, она официально принята. Однако, данная сумма не может быть ниже чем кадастровая стоимость, которая устанавливается местной администрацией.)

Обращайтесь к нам по любым вопросам. 

Мы будем рады Вам на них ответить. 

Желаем Вам удачной покупки!

Тел: +7 (495) 107 07 26
Тел: +7 (985) 082 8 082 WhatsApp
Тел: +38 (089) 120 57 51 Украина
Тел: +7 (727) 350 58 27 Казахстан
© 2014-2019 Недвижимость Турции